Kupovina stanova u izgradnji uvek rizik

 

Već je čuven slučaj udruženja “1.000 oštećenih” koje okuplja 340 porodica koje se nisu uselile u stanove u Filmskom gradu na Košutnjaku, jer ih “Delta legal” nikad nije završio. Procenjuje se da u Beogradu ima nekoliko hiljada kupaca koji dele takav problem. Kupovina stana u izgradnji je znatno jeftinija, ali nosi i znatno veći rizik. Niko, ali baš niko, ne može da garantuje da će zgrada biti završena, ali se rizik može smanjiti.

Ako investitor već ima građevinsku dozvolu i rešenje o tehničkom prijemu, stan skuplji 10 do 20 osto

Dupla prodaja stanova više nije moguća jer se svi kupoprodajni ugovori overavaju u sudu i podaci o prodaji ulaze u jedinstvenu kompjutersku bazu. Ovaj registar dostupan je građanima od 1. januara 2010. Nekretnine u centralnim gradskim opštinama mogu se proveriti u Prvom, a u rubnim delovima grada u Drugom opštinskom sudu.

Oni koji se odluče za kupovinu stana u izgradnji to mogu da učine tako što neće štedeti nekoliko stotina evra i unajmiće advokata ili renomiranu agenciju za nekretnine da provere investitora, ili će se u to sami upustiti.

Kaća Lazarević iz agencije “Alka” savetuje da se u “avanturu” s kupovinom stana u izgradnji ne bi trebalo upuštati.

– Ne znači da će investitor nekog prevariti, ali ekonomska kriza zadala je mnogo muka i nevolja investitorima i imamo slučaj da mnogi kasne sa gradnjom i probijaju rokove. Ako se neko i odluči da kupi stan u izgradnji, onda nikako ne bi trebalo da daje sve pare odjednom – kaže Lazarević. Ona preporučuje da, ako se već kupuje nešto što je u izgradnji, onda to bude nešto što je prošlo tehnički prijem.

– U ovom slučaju investitor mora da ima građevinsku dozvolu sa klauzulama pravosnažnosti i rešenje o tehničkom prijemu. Ova dva dokumenta su dokaz da će investitor dobiti upotrebnu dozvolu i to mora da da kupcu na uvid – objašnjava Kaća Lazarević.

Cena ovakvih stanova u izgradnji u proseku je za 10 do 20 odsto veća, ali je izvesno da će u predviđenom roku biti završeni.

Jedna od preporuka je da se stanovi u izgranji kupuju od investitora kog finansira banka, jer ona novac uplaćuje sukcesivno, po fazama gradnje, i preporučuje se da to bude uneto u kupoprodajni ugovor.

Stan se može kupiti na osnovu ugovora o kupoprodaji stana u izgradnji ili na osnovu ugovora o suinvestiranju. Uvek se preporučuje prva varijanta. Ako sklopite ugovor kao suinvestitor, vašim novcem učestvujete u izgradnji celog objekta. Ono što, takođe, umanjuje rizik je da u ugovoru postoji stavka da investitor nema pravo na pun iznos ugovorene cene stana sve do dobijanja upotrebne dozvole.

Bez obzira na to da li se u ugovoru vodite kao suinvesitor ili ne, jedan od najpouzdanijih načina za zaštitu je da vam investitor da bankarsku garanciju i da se ugovorom predvidi da se ona može naplatiti ako investitor ne ispuni bilo koju svoju obavezu, a posebno ako kasni sa radovima. Uvek se može proveriti i šta je investitor do sada gradio, otići to tih zgrada i porazgovarati sa stanarima o njihovim iskustvima.

Kako se zaštititi  tražite potvrdu o tehničkom prijemu objekta (najsigurnije je kupiti stan sa upotrebnom dozvolom) proverite investitora na sajtu APR kupoprodajni ugovor napravite sa advokatom isplaćujte investitora po fazama gradnje proverite zgrade i popričajte sa stanarima koji žive u zgradama koje je investitor već gradio tražite da se ugovorom precizira kada će proraditi lift, interfon, rampa za parking, kao i ko je odgovoran i kolika je garancija na ugrađene uređaje proverite koliko ljudi je već kupilo stanove u toj zgradi i tražite potvrdu o tome obavezno kupoprodajni ugovor overite u sudu

Šest koraka za proveru investitora

1. Agencija za privredne registre – na sajtu agencije http://www.apr.gov.rs može se proveriti da li je investitor upisan u registar privrednih subjekata, za koju je delatnost registrovan i koji mu je matični broj. Takođe, tu se mogu pogledati i godišnji finansijski izveštaji investitora.

2. Narodna banka Srbije – na sajtu http://www.nbs.rs, stranica “Pretraživanje jedinstvenog registra računa” može se proveriti da li je račun investitora uključen u platni promet ili je u blokadi. Za to je potreban matični broja investitora, koji se nalazi na sajtu Agencije za privredne registre.

3. Biro za bonitet, registar, overu i izdavanje dokumenata Privredne komore Srbije – ovde možete obaviti dodatne provere investitora. PKS je u Resavskoj 13-15, telefon 330-09-00, lokal 135 i 960, a za izdavanje podataka plaća se taksa, čija visina zavisi od obima podataka koje tražite, kao i od roka za dostavu.

4. Katastar nepokretnosti – u njemu se može proveriti katastarska parcela na kojoj se gradi objekat. Ono što je nužno za svaku odobrenu izgradnju jeste rešeno imovinsko-pravno pitanje na zemljištu. Katastar se nalazi u Ulici 27. marta 43-45, telefon je 330-93-03.

5. Sekretarijat za urbanizam – ovde se može proveriti da li postoji pravosnažno rešenje o izdavanju odobrenja za izgradnju. (Ako je objekat manji od 800 kvadrata ovo se proverava u opštinama.) Nalazi se u Ulici 27. marta 43-45, info služba radi od 8.30 do 16.30 časova, telefon je 322-90-00.

6. Direkcija za građevinsko zemljište – ovde se proverava da li je investitor zaključio ugovor o korišćenju gradskog građevinskog zemljišta, preduslov za dobijanje upotrebne dozvole. Tu se može saznati i o prethodnim ugovorima investitora. Direkcija je u Njegoševoj 84, telefon 244-94-94.

izvor BLIC